第9章 第一套房不能买超过90平的

    周五林一笑早晨去单位，和昨天安排好接手她手里生物相关内容的同事做了下交接。
    因为都处于较初始阶段，交接工作很快，而且她整理资料习惯一向很好，资料一目了然，同事接手文件，几乎就啥也知道了，无需多问。
    早晨抽空，林一笑就把昨晚和张鑫汇总的家里所有钱，一共4.6万，直接转入证券账户了，现在每次转账，林一笑都无比怀念后来的手机支付，是真快捷方便啊。
    哎，小年轻是真穷，两年两个人才攒了4.6万，后来张鑫一个月工资到手比这个多。
    她光上个月工资就有一万多了，毕竟她是真拼，但他俩开销也是真不低啊，一居室房租1100；5月母亲节，给两边妈妈打款共计4000；五月光吃饭开销就能有两千多，上个月还买了衣服，也花了两千多。
    嗯，活该他俩没钱，活该他们买不起房，但，不能光否认自己，刚工作两年，能攒下这些已经不错了，刚工作难免总想多给家里买东西，这两年他们给家里买东西给钱都不算少了。
    要知道这可是06年，就是16年，哦，16年她魂不花钱，身体每个月都得花两万多，护工加营养剂都不少钱，这会钱还是比较值钱。
    不过前世做家庭主妇一两年后，林一笑在花钱上逐渐有原则，该花花，不该花的一分不掏。
    有孩子以前，谁不是个不食人间烟火的小仙女呢，自己工资又比较高，那真是想买啥买啥，想吃啥吃啥，除了买的那一刻值钱的小首饰一堆堆，有了孩子以后，她逐渐买只买经典与必须，本着人要打扮要精致，但是绝不乱买。
    当阿飘的时候她才发现她家诗雅真是超级厉害，小小姑娘就会管家理财了，张鑫工作非常忙，他给诗雅给钱也是非常大方，家中的一应开销基本都是诗雅自己管。
    下午林一笑直接请假了，去看房去。
    这会可没有那么多买房app，更别说vr看房了，再说，买房这事，对于购买者来说，实地查看是必须的，以及无论什么时候，网络上的信息都不会对用户全透明，中介那总是有更多渠道信息，价格上还是得自己多看多了解。
    房屋中介，可是自古以来就有的行当，但也总有人愿意自己找房主买卖，林一笑前世看到过一些自主交易买房被坑的信息，还有无良黑中介坑人。
    她买房诉求急，那个中介费，她觉得真是人家该得的，因为前世她有过不少中介联系方式，他们都给她讲过不少消息。
    也是因为她是真一直想要买房，是高潜用户，中介们对的她嘘寒问暖也算不少，林一笑是非常认可中介工作的。
    午饭后她直奔目的地，中关村，这附近要么是新贵，要么是中科院大佬，都是有钱有头脑的主，他们的孩子也差不了，这附近基本都是名校。
    这附近有个小区，后来更是成为享誉全国的天价学区房，2013年小户型单价就得10万，而这会这附近房价并没有其他地方涨得多，完全被低估了。
    不过学区房彻底火，是在2012年之后，因为入学政策变动导致学区房飞涨，诗雅也是在新政策之后入学，为了孩子上个小学，林一笑当时腿都快跑断了，谁让她们没房呢。
    中介公司千千万，后来发展算是最好的就是连家和爱家这俩，她打算就奔着这俩去找房，两家都得去。
    毕竟每个中介公司手里都会有一些独家房源，但是小公司整体房源少，好的房源肯定也就只在中介周围不大范围，那样效率不够高，她就不去那耽误功夫了。
    先去了连家，接待她的人刚好和她同姓，可不巧了么，是个真的小林中介。
    “我想看咱们这附近的房，我先生工作离这边不远，我想选离地铁近点，离幼儿园、小学都近的。”
    “林小姐好眼光，咱们这附近，幼儿园、小学、初中高中一应俱全，全国最高学府都在跟前，以后孩子一路直升华大”小林中介从吹捧开始。
    这会学区房的概念还没有深入人心，而且入学政策对房产也没什么要求，为了图上学近，选择租房的人都比买房的多。
    并且前大家对小学的重视程度还比较低，虽然小学也有名校，但是进入名校的方法可多了，买房这个方法就目前看是花钱最多的。
    她记得09年还有中介高管说过，没有户口的人在北京，通过买房就可以上名校，享受最好的教育资源，非常划算，当时在网上被人喷惨了。
    结果后来再被扒出来，人家说的确实没错。
    如果是这几年上学，通过交几万块赞助费或者有关系人脉，好小学也还算挺好进的。
    她家小孩是赶不上这些个方法，但是长远看，赞助费交完就没了，买下的房子可是固定资产。
    林一笑清晰明确地表达了一堆诉求：两居室，采光好，最好能南北通透，对房屋年限没有要求，是否电梯房都行，非电梯房要中间层，电梯房要中高层，和价格比起来不看重楼层数，和价格比起来不在乎装修情况，等等。
    她看房多年，虽然自己的需求和喜好会有变化，但大差不差，提诉求还是非常顺溜的。
    小林中介上来问预算的时候，林一笑就直接讲自己需要贷款买，首付能拿出来多少钱还得跟家里商量，现在不确定，先看有没有合适的房。
    小林中介表示了解，顾客全款他工作量会更小，周期会更短，但挣钱都不容易，客户是上帝。
    林一笑的诉求提的非常老道，小林中介甚至怀疑对方是同行，跑来撬房源的，毕竟接待的客户里面，少有这般讲需求的，倒像是自己给对方介绍房子讲卖点。
    要不是林一笑中途从包里去掏本子的时候，他刚好看到了一下记者证，他都想问对方是哪个中介的了。
    得益于记者经历，林一笑习惯做记录，具体买什么房，和张鑫讲房的时候就写了些关键词，这会边讲边写下说出来的新思路。
    “按我讲的这些，有一个算一个带我都看看吧。”林一笑倒是想豪掷千金，广买房，都是穷闹的，买不起，必须精挑细选。
    “那林小姐都什么时间方便看房？我提前约一下房主。”
    “周末还有每天5点半之后我都可以，今天有合适能看的房吗？”
    “有的，三居室林小姐是一点不考虑吗？”
    “户型好也是可以考虑的”
    “附近有两套房，直接就可以去看，还有的我联系下今天能不能去。”
    “林小姐开车来的吗？”
    “没有”
    小林中介去找同事要了车钥匙，是汽车。
    卖房的中介通常都会开车带客人去看房，租房一般都是骑电动车带客人看房。
    小林中介带着林一笑去了满庭园，林一笑对这个小区熟，前世她辞职后他们就是搬到这个小区住了。
    这个小区是99建成的，这会也算新，全是高层，多是大户型，有四室五室的。
    她前世租住的两居室面积也不小，具体多大忘了，租房人不看具体面积，多几平少几平对价格影响没有装修大。
    2000年前后建的房子，大多客厅都很大，那会买房的人喜欢大客厅的多，显得房大宽敞，但卧室面积小。
    去看的房子在7楼，中间户，阳面。
    进门有一块门厅，门厅右手边就是主卧，主卧如果抛去门的位置，近正方形，带个阳台，但是阳台不是和卧室同宽，只有主卧一半宽度。
    门厅往里一点是大客厅，客厅正南阳台和次卧，因为次卧比阳台宽一些，客厅光线不太好。
    东边是卫生间和厨房，厨房有窗户，对着客厅阳台。
    总得说这户型，就很符合那阵子房型特色，很是方正。
    小林中介在刚开始要介绍：“这个房子九十多平”
    林一笑就打断问：“九十几呀？”
    小林中介：“房产证上是90.2平”
    林一笑：“哦，我自己转一下吧，我不打算买超过90平的房，不看价格，就必须90平以下。”
    小林中介面露疑惑。
    林一笑：“我之前算命，大师说我第一套房不能买超过90平米的，不利于夫妻感情，所以我想着买两居室就不会超过。”
    小林中介恍然，并且自己脑补，怀疑这算命的是不是收了林小姐某些亲戚钱，怕她买大房，所以如此胡扯，这个月初才上线的90平米以内房子，住房面积必须超过70%，这一政策是有所利好90平以内，但现在还不明朗，林小姐这买的二手房，完全不看这些呀。
    林一笑没法实话说，总不能说，08年以后房产契税有变，贷款首付也有改动，90平以下的征收1%，90平以上的1.5%，90平米以上首付要付35%，90平米以下首付30%。
    虽然契税只有0.5%的差别，奈何房价贵呀，而且贷款差了5%，就差很多了。
    就要买大房子的，也不会在乎这点，但是，为啥非得买刚好比90多那么点的房。
    比如这套房，就多这0.2平，按16年价格了话，光契税就要多个四五万，首付就要多四五十万了。
    这个政策出来以后90平出头的房子就很容易遭到嫌弃。
    等两年后小林中介看到新政策，还又想起来林一笑，有点想问问是在哪个大师那算的。